مجید گودرزی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «صبح توس»؛ در خصوص چشمانداز بازار مسکن در سال جدید، اظهار کرد: با وجود اقداماتی نظیر سرعتبخشیدن به ساخت در سال گذشته وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ به طور چشمگیری بهبود نیافته و تمامی ذینفعان در این بازار به دلیل قیمتگذاری نادرست و رها شده بخش مسکن، زیان کردند.
\r\nوی ادامه داد: سرمایهگذاران نیز در سالهای اخیر به این درک رسیدهاند که بازار مسکن ظرفیت لازم و قبلی را دیگر ندارد و در عمل امکان فروش مسکن با قیمتهای پیشنهادی در بازار وجود ندارد.
\r\nفاصله زیادی بین قدرت خرید مردم و قیمتها در بازار مسکن وجود دارد
\r\nاین استاد دانشگاه با اشاره بهاینکه تقاضا برای مسکن به نزدیکی صفر است و فاصله زیادی بین قدرت خرید مردم و قیمتهای ارائه شده در بازار مسکن بهوجود آمد، افزود: سرمایهگذاران نیز به دلیل نقدشوندگی پایین در بخش مسکن، به سمت بازارهای جذاب دیگر کشیده شدهاند.
\r\nالگوی مسکن مولّد، بستری مناسب برای مشارکت مردم در تولید است
\r\nوی درباره تسهیلات بانکی بهعنوان یکی از عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن اظهار کرد: مشکل دیگر در بازار مسکن سال ۱۴۰۲، کفایتنکردن وامهای بانکی است. این وامها فقط برای خرید ۱۰ تا ۱۲ مترمربع مسکن در تهران یا شهرهای بزرگ کافی بودند، به همین دلیل، قدرت خرید مردم بهشدت تحلیل شد و امکان خریدوفروش مسکن با قیمتهای کنونی وجود نداشت و همین عامل موجب کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن شد.
\r\nتغییری در میزان تقاضا یا قدرت خرید رخ نداده است
\r\nگودرزی ادامه داد: شرایط در سال ۱۴۰۳ قرار است مشابه سال گذشته باشد، زیرا تا به امروز هیچ تغییری در میزان تقاضا یا قدرت خرید مردم رخ نداده است.
\r\nوی اظهار امیدواری کرد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ به سمت رونق پیش رود و گفت: اگر ساخت واحد مسکونی محقق شود؛ ولی امکان فروش آن وجود نداشته باشد، هزینه فرصت آن افزایش خواهد یافت و همین امر موجب خواهد شد خانههایی که با بهای تمام شده منطقی به اتمام رسیدهاند در اثر این موضوع افزایش قیمت داشته باشند و مشکلی را از حیث قیمت حل نکنند.
\r\nگودرزی بیان کرد: باتوجهبه ورود چینیها به صنعت ساختوساز و شکست انحصار در این حوزه، امیدواریم که قفل بازار مسکن باز شود. همچنین، به بحث تحویل در پروژههای متوقف شده بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اشاره و افزود: معتقد است که باید به مشکلات تأمین مالی پیمانکاران پرداخته شود تا این پروژهها به اتمام برسند و بازار مسکن رونق بگیرد.
\r\nحل مشکل مسکن نیازمند سیاستهای دقیق دولتی است
\r\nوی افزود: برای حل مشکلات بازار مسکن نیاز به تدوین سیاستهای دقیق دولت است. اجرای سیاستهایی که بهتناسب با وضعیت و نیازهای بازار باشند، میتواند باعث رونق بازار مسکن شود.
\r\nاین تحلیلگر بازار مسکن در پایان گفت: بهبود سیستم تسهیلات بانکی و تأمین منابع مالی برای پروژههای مسکن نیز از جمله راهکارهای مطرح شده است.
\r\nانتهای خبر/
نظرات (0)
هنوز نظری ثبت نشده است. اولین نظر را شما بگذارید!